如果说人们有什么共同夙愿的话，那买房置业应该算一个。部分地区高昂的房价、购房资格的限制，让众多购房者选择了合资购房，也有不少购房者意图通过合资购房来分享房屋增值的红利。合资购房各方往往都是亲朋好友，出于相互之间的信任，往往仅仅只是达成口头约定，并未订立书面协议，此种情形下发生争议与诉讼时，因欠缺相关书面协议，法院认定系争房屋的产权人就存在一定的困难。

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(相关资料图)

合资购房的定义

合资购房一般指各方共同出资购买房产，但由于购房资格限制、房贷限制、税费及各方利益均衡等多种因素，往往各方会将房产仅登记在某一方或几方名下，而其他方仅根据合资购房协议对房产持有一定份额，并按比例享有房屋份额、租金及房产增值部分。

合资购房协议公证是指公证机构根据当事人的申请，依据法定程序证明当事人签订合资购房协议的真实性、合法性的活动。

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合资购房的法律风险

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使用意见不一

对合资所购房产的占有、使用（实际居住、装修）收益（出租）权利行使意见不统一。

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处置意见不统一

变卖合资所购房产的交易价格、交易对象、税费承担等处置意见不统一。

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投资盈利回报及亏损风险约定不明，或无法依约执行

合资购房的初衷是预期房价上涨的盈利回报，如果房价下跌，亏损分担、止损时点约定不明、无法达成一致意见，或无法依约执行。

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登记权利人欲独占合资房产份额、拒不过户。

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登记权利人私自变卖房产。

06

房产因登记权利人个人债务被查封执行。

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房产因登记权利人分家析产被分割。

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合资购房协议的公证审查要点

1、合资购房协议的主体应具有完全民事行为能力，意思表示真实且不得违背社会公共利益。

2、合资购房应严格区别于借款买房合同关系，协议中要明确共同出资人和登记产权人。如果登记产权人是已婚，应当征询其配偶意见，并写明房屋所有权归属。合资购房各方重点需在协议内明确以下内容：

a.合同各方首付款的出资情况

b.房屋按揭款的支付情况

c.房屋占有/使用情况

d.房屋有关证件保管情况等

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合资购房协议公证的风险告知和预防

合资购买的房屋登记在其中一人或几人名下，对隐名共同出资人来说，法律风险较大。共同出资人在合资购房之前一定要对以下情况有充分的认识并有意识地做好相应的防范：

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要确定所购房屋的性质。所购房产必须可以上市交易，最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房、保障性住房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷。

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在协议中约定严格的违约责任。合同中针对登记产权人的违约行为（包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）约定严格的违约责任，以降低共同出资人的风险。

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注意保存购房合同、付款证明、购房发票、不动产权登记证书等所有与房屋有关的原始材料，并实际占有房屋。支付购房款建议一定要从出资人本人账户里支付。

当越来越多的亲人、朋友、伴侣成为购房“合资人”，呈现着当下人们经济观念的变化与生活方式的创新，也说明传统的购房方式在社会形势的变革中实现了突破。无论你想要选择如何买房，平衡好个人经济条件与实际生活需求，落实好法律政策的把握与投入风险的评估都十分重要。购房合资各方往往出于经济考量，归于爱和信任，但越是因为爱和信任，越要完善相关手续，合资购房协议公证，可以助您明确各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。一旦产生纠纷，提前签署完备的合资购房协议将成为解决纠纷的重要依据。